ماشین بخریم یا خانه؟ راهنمای انتخاب هوشمندانه

با منطق قدیمی‌ها، هیچ‌چیزی برای سرمایه گذاری بهتر از خانه و ملک نیست. شاهد آن هم زمین‌هایی است که روزی پدربزرگی آن‌ها را در نقطه‌ای دور خریده و بعد نوه‌ها و نتیجه‌ها با فروش آن به سود بالایی رسیده‌اند. با این حال چندین سال است که خودرو هم به عنوان یک گزینه جدی وارد زمین سرمایه گذاری شده و بسیاری از افراد از خریدوفروش آن کسب سود می‌کنند. به همین دلیل بسیاری بعد از به دست آوردن یک سرمایه قابل‌توجه به این فکر می‌کنند که ماشین بخریم یا خانه؟

در این مطلب قصد داریم با بررسی موشکافانه به شما کمک کنیم تا در مورد سرمایه گذاری روی ماشین یا ملک بهتر تصمیم بگیرید.   

خانه بخریم یا ماشین؟ مقایسه سریع

اگر برای دانستن جواب سؤال «ماشین بخریم یا ملک؟» عجله دارید و می‌خواهید زودتر سرمایه خود را تبدیل به یکی از آن‌ها تبدیل کنید، نگاهی به جدول زیر بیندازید. در این جدول فاکتورهای مهم برای سرمایه گذاری در ماشین یا خانه را با یکدیگر بررسی کرده‌ایم:

خرید ماشین بهتر است یا خانه؟ مقایسه 9 فاکتور کلیدی 

در این بخش مفصل‌تر به سؤال «ماشین بخریم یا خانه؟» جواب می‌دهیم و این دو کالای سرمایه‌ای را از نظر میزان سود، سرمایه موردنیاز، تقاضا در بازار، امنیت سرمایه گذاری، سرعت نقدشوندگی و … با یکدیگر مقایسه می‌کنیم.

با توجه به وضعیت بازار؛ ماشین بخریم یا آپارتمان؟

حتما برایتان سوال است که با توجه به وضعیت فعلی بازار، خرید ماشین بهتر است یا خانه؟ یکی از اولین فاکتورهایی که باید برای سرمایه‌گذاری در کالایی در نظر بگیریم، وضعیت عرضه و تقاضای آن در بازار است. با توجه به رشد عجیب تورم و کاهش قدرت خرید مردم، تقاضا برای مسکن به‌خصوص در شهرهای بزرگ کمتر شده و بازار مسکن چند سالی می‌شود که علی‌رغم افزایش شدید قیمت‌ها، رکود شدیدی را تجربه می‌کند.

در مقابل، اگر یک خودروی خوش فروش بخرید، همیشه برای آن تقاضا وجود دارد. همچنین بازار خودرو از جمله بازارهایی است که افزایش قیمت در آن واکنش احساسی ایجاد می‌کند و تقاضا را بالا می‌برد.

با این اوصاف، اگر بخواهیم با دید میزان تقاضا به سؤال ملک بخریم یا ماشین فکر کنیم، باید سراغ ماشین برویم.   

سرمایه گذاری در ماشین یا خانه با توجه به بودجه

یکی دیگر از بدیهیات در بحث «ماشین بخریم یا آپارتمان؟» میزان بودجه است. مسلما در شهرهایی مثل تهران دیگر با رقم‌های 2 یا 3 میلیارد تومان نقد نمی‌شود خانه خرید و اگر با پرداخت قسط مشکل داشته باشید یا بودجه شما کمتر از این مقدار باشد، باید به خرید خودرو فکر کنید. البته اگر توانایی پرداخت قسط هم داشته باشید، باید به این نکته هم فکر کنید که میزان اقساط وام مسکن به‌مراتب سنگین‌تر از وام خودرو است. 

تأمین بودجه برای کدام آسان‌تر است؟ ملک یا ماشین؟

یکی از مواردی که باعث می‌شود سؤال «ماشین بخریم یا خانه؟» پاسخ سریعی داشته باشد، نحوه تأمین بودجه است. اگر درآمد متوسطی داشته باشید، تأمین بودجه برای خرید خودروهای داخلی چندان دشوار نیست و حتی طرح‌های فروش ماشین به‌صورت قسطی هم معمولا شرایط خیلی پیچیده و سختی را پیش رویتان نمی‌گذارند.

در طرف مقابل، برای خرید خانه علاوه بر پس‌انداز و فروش سایر دارایی‌ها مثل طلا، ممکن است به دریافت وام هم نیاز داشته باشید که معمولاً وام خرید مسکن شرایط سخت و قسط‌های طولانی و سنگین دارد و برای گرفتن آن باید دوندگی کنید.

با توجه به نکاتی که گفتیم، از نظر سهولت تأمین سرمایه، در جواب سؤال «خانه بخریم یا ماشین؟» باید ماشین را انتخاب کنیم.

برای سرمایه گذاری ماشین بهتر است یا خانه؟ (میزان سود)

در بحث خرید ماشین یا ملک برای سرمایه گذاری، باید ببینید که هدفتان کسب سود در بلندمدت است یا کوتاه‌مدت. کم پیش می‌آید که قیمت خانه در کوتاه‌مدت رشد شدیدی داشته باشد و شیب صعودی قیمت آن خیلی تند شود. در مقابل، افزایش قیمت دلار و رشد تورم تأثیر شدیدی روی قیمت خودرو می‌گذارد و در کوتاه‌مدت آن را بالا می‌برد.

با توجه به این‌که رشد قیمت خودروی داخلی در 8 سال اخیر نزدیک به 1500 درصد و رشد قیمت خانه 1733 درصد بوده است، به این نتیجه می‌رسیم که در بلندمدت برای سرمایه گذاری روی ماشین یا خانه، خانه را انتخاب کنیم. عواملی مثل استهلاک، خرابی، تصادف و بالا رفتن سن، سود خالص سرمایه گذاری روی خودرو در بلندمدت را کم می‌کند؛ درحالی‌که می‌توانید خانه را اجاره بدهید و علاوه بر کسب سود روی قیمت خرید، آن را به یک منبع درآمد تبدیل کنید.

خرید ماشین یا ملک برای سرمایه گذاری؛ کدام ریسک کمتری دارد؟

درست است که در بحث سرمایه گذاری کوتاه‌مدت روی ملک یا ماشین کفه ترازو به سمت ماشین سنگینی می‌کند؛ اما سرمایه گذاری روی خودرو در کوتاه‌مدت ریسک‌های خاص خود را دارد.

در کوتاه‌مدت احتمال کاهش نسبی قیمت خودرو به دلیل سیاست‌های انقباضی دولت یا آزاد شدن واردات خودرو وجود دارد و برخی از خودروهای چینی هم به دلیل تقاضای پایین، سود زیادی را در کوتاه‌مدت نصیب شما نمی‌کنند. درحالی‌که نرخ مسکن حتی با وجود رکود همیشه صعودی است و می‌توانید مطمئن باشید که در کوتاه‌مدت هم برایتان سودی جزئی دارد.

سرعت نقد کردن خانه بهتر است یا ماشین؟

برای نقد کردن فوری خرید ماشین بهتر است یا خانه؟ درست است که بسیاری از املاکی‌ها با عبارت‌هایی مثل «خانه شما را 2 روزه می‌فروشیم!» قصد دارند مشتری جذب کنند؛ اما حقیقت این است که شرایط فعلی بازار مسکن، نقد کردن خانه مدت‌زمان زیادی طول می‌کشد و اگر بخواهیم از دیدگاه سرعت نقد شدن به سؤال « برای سرمایه گذاری ماشین بهتر است یا خانه؟» جواب بدهیم، باید طرف ماشین را بگیریم.

البته نقد کردن خودرو به‌صورت سنتی یا با آگهی کردن هم ممکن است زمان‌بر باشد و شما را تشویق کند که خودروی خود را زیر قیمت رد کنید. اگر می‌خواهید در تصمیم‌گیری بر سر «ماشین بخریم یا خانه؟» از انتخاب خودرو پشیمان نشوید، می‌توانید از خدمات فروش امانی خودرو همراه مکانیک استفاده کنید و خودروی خود را در کمتر از یک هفته و با قیمت تعیین‌شده بر اساس ارزش واقعی آن، بفروشید.  

هزینه‌های جانبی کدام کمتر است؟ ماشین یا خونه؟

در بحث هزینه‌های جانبی و مخارج خانه بهتر است یا ماشین؟ در این بحث، نمی‌توانیم به نتیجه قطعی برسیم که ماشین بخریم یا ملک. بسیاری فکر می‌کنند لیست هزینه‌های جانبی خودرو که شامل تعویض لوازم مصرفی، بیمه، بنزین، مالیات و هزینه تعمیرات احتمالی می‌شود، طولانی است و باعث می‌شود خرید خودرو به‌صرفه نباشد؛ اما ملک هم هزینه‌های خود را دارد.

اگر خودتان بخواهید از ملک برای سکونت استفاده کنید، باید سالانه هزینه‌های قابل‌توجهی را برای پول برق و آب، شارژ ساختمان، تعویض شیرآلات و لامپ، پمپ آب و خرابی‌های احتمالی مثل ترکیدگی لوله و … کنار بگذارید. اگر هم آن را اجاره بدهید، سالانه باید مبلغی را برای کمیسیون املاک و آماده کردن خانه برای مستأجر بعدی بپردازید. 

اگر بخواهیم از دیدگاه هزینه‌های جانبی به خرید خانه یا ماشین فکر کنیم، تنها زمانی کفه ترازو به نفع ملک سنگین می‌شود که زمین بخرید و آن را یک گوشه رها کنید تا گران شود.

امنیت سرمایه گذاری روی ماشین یا خانه

از معدود جاهایی که در بحث «ماشین بخریم یا خانه؟» کفه ترازو به نفع خانه سنگین می‌شود، بحث امنیت سرمایه است. تنها عواملی که باعث می‌شود امنیت سرمایه گذاری روی خانه کمی به خطر بیفتد، وقوع آتش‌سوزی، بلایای طبیعی و جنگ است؛ اما در همین حالت هم ارزش کلی ملک ثابت باقی می‌ماند. در مقابل، خودرو ممکن است به‌کلی سرقت شود یا به دلیل تصادف به‌قدری آسیب ببیند که دیگر نتوان به آن به چشم سرمایه نگاه کرد.

از نظر ریسک کلاهبرداری در معاملات، وضعیت ماشین یا خونه مثل هم است. متأسفانه روش‌های کلاهبرداری در هر دو بازار به‌روز و متنوع شده و همان قدری که احتمال کلاهبرداری در معامله خودرو وجود دارد، به همان میزان هم ممکن است در معامله خانه سرتان کلاه برود. البته با استفاده خدمات کارشناسی خودرو همراه مکانیک می‌توانید ریسک‌های معامله خودرو و کلاهبرداری را به صفر برسانید.

پس اگر بخواهیم بگوییم که برای سرمایه گذاری ماشین بهتر است یا ملک، باید بگوییم که در یک معامله امن، امنیت سرمایه گذاری در خانه بیشتر است.

خرید خانه یا ماشین با توجه به نیازها و اولویت‌ها

ماشین بخریم یا آپارتمان؟ این دغدغه در ذهن بسیاری از افرادی که هیچ‌کدام را ندارند، تکرار می‌شود. علت تعلل آن‌ها در تصمیم‌گیری هم این است که دوست ندارند با بودجه خود یک خانه در مناطق پایین‌شهر و دور از آن بخرند و از طرفی هم تصور سنتی ارزش سرمایه‌ای بالای ملک، آن‌ها را خرید خودرو منصرف می‌کند.

از این نظر، سؤال «ملک بخریم یا ماشین؟» جواب مشخصی ندارد و برای انتخاب بین آن‌ها باید به دغدغه‌ها، بودجه و اولویت‌های خود فکر کنید. اگر ذاتاً صبور هستید، می‌توانید خانه را بخرید و در درازمدت سرمایه لازم برای خرید خودرو را جور کنید؛ اما حواستان باشد که هزینه سالانه رفت‌وآمد در شهرهایی مثل تهران هم بسیار چشمگیر است و خرید خودرو می‌تواند تا حدی در این هزینه صرفه‌جویی کند. 

با بودجه کم ماشین بخریم یا خانه؟

بدون شک تعیین‌کننده‌ترین عامل در بحث «ماشین بخریم یا خانه؟»، میزان سرمایه است. در حال حاضر برای سرمایه گذاری در خودرو، باید حداقل 400، 500 میلیون تومانی داشته باشید تا بتوانید یک خودروی سرحال و کم‌خرج بخرید؛ اما در شهری مثل تهران با این مبلغ نهایتاً می‌توانید بخش کمی از سرمایه خرید خانه در جنوب یا اطراف شهر را جور کنید. 

اگر هم نگران بودجه کم خود هستید یا مدرک شغلی مناسبی ندارید، می‌توانید با طرح خرید خودرو قسطی با کارت ملی، خودروی دلخواهتان را خریداری کنید. 

پس جواب نهایی به سؤال «با بودجه کم ماشین بخریم یا خانه؟» خرید ماشین است.

بالاخره برای سرمایه گذاری ماشین بهتر است یا ملک؟

با در نظر گرفتن همه ابعاد، نمی‌توانیم برای سؤال «ماشین بخریم یا خانه؟» به جواب نهایی برسیم. در بحث سرمایه گذاری روی ماشین یا ملک باید بیشتر از هر چیز به بودجه، اولویت‌ها و چشم‌انداز سرمایه گذاری نگاه کنید. اگر می‌خواهید یک زندگی جدید را شروع کنید و خانه ندارید، بهتر است باید سراغ خانه بروید. همچنین برای سرمایه گذاری بلندمدت هم منطقی است که به خانه فکر کنید. اگر بودجه کافی ندارید، می‌خواهید در کوتاه‌مدت سود کنید یا راحتی در حمل‌ونقل برایتان اولویت دارد، خودرو گزینه مناسب‌تری است.

خرید قسطی خودرو از همراه مکانیک؛ راهکاری برای داشتن هر دو

در این مطلب تلاش کردیم به سؤال مهم «ماشین بخریم یا خانه؟» جواب کامل و منطقی  بدهیم و تمامی جوانب مثل میزان سرمایه لازم، چشم‌انداز سرمایه گذاری، هزینه‌های جانبی، اولویت‌ها و … را در نظر بگیریم. اگر هنوز برایتان سؤال است که «با بودجه کم ماشین بخریم یا خانه؟» یا فراتر از «ماشین بخریم یا خانه؟» فکر می‌کنید و دوست دارید هر دو را داشته باشید، می‌توانید در طرح‌های خرید قسطی خودرو همراه مکانیک ثبت‌نام کنید.

در این طرح‌ها با پرداخت نیمی از مبلغ خودرو می‌توانید صاحب آن شوید و مابقی را در اقساط یک تا 48 ماهه می‌پردازید. از طرفی می‌توانید با سرمایه خود برای خرید مسکن هم اقدام کنید.